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上交所佘力:实体企业REITs布局加快 基础设施初步聚焦四大行业
2020-11-24 10:50 编辑:李慧敏 来源:y567788永利备用网站

本报记者 李慧敏 北京报道

“公募REITs是当前金融服务实体经济的重要改革抓手,将助力构建新的发展格局。公募REITs的发展需要在实践之中循序渐进逐步完善。”2020年11月23日,上海证券交易所债券业务中心总经理佘力出席“2020中国企业竞争力年会周”并作主题演讲时如是阐述。4.png

上海证券交易所债券业务中心总经理佘力

“目前上交所已有20多单储备项目上报了国家发改委,储备项目业态多集中于公共基础设施、工业园区、仓储物流以及新基建四个方面。”佘力表示,除了宏观意义,实体企业如何看待公募REITs,对于产品的发展和落地更具重要性。目前,企业对于产品有了更深刻认识和思考,更多企业开始从战略上来进行布局。

佘力强调,对于夯实基础资产的准入、健全治理结构、完善发行定价以及税收优惠和国资转让等,均为实践中需要稳妥解决的问题。

实体企业有了深刻认识

佘力表示,REITs既是当前扩大内需、发展“双循环”格局的重要抓手,也是打通投融资机制的创新,同时也是资本市场区别于股票、债券一大类的金融产品。那么,除了宏观意义,实体企业如何看待这个产品,对于推动产品尽快发展和落地更具重要性。

“经过前期的宣传培训以及跟地方政府主管部门的合作推进,实体企业对REITs这个产品的看法在改变。很多企业最初把REITs跟债券、银行贷款相比,比成本、比期限,现在更多地了解到了,发行REITs募集的资金更多的是资本金,而不是企业的负债。认识上的深入令更多企业开始从战略上来进行布局。”佘力强调,REITs实际上是资产和企业运营管理能力的上市,因此,从资产背后,REITs更看重的是管理人对资产的定价、管理能力和持续的资产注入。

实践中需重点解决四个问题

佘力认为,公募REITs的发展不可能一蹴而就,需要在实践之中循序渐进逐步完善。

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